Private Credit
Nuestra estrategia en Private Credit combina disciplina, prudencia y agilidad. Invertimos en activos inmobiliarios de calidad, con estructuras sólidas y relaciones de largo plazo con operadores y promotores de primer nivel.
Nuestra
propuesta
En Crandon ofrecemos soluciones de financiación alternativa diseñadas para responder con rigor y agilidad a las necesidades específicas de cada operación.
Nos posicionamos como un socio estratégico en situaciones donde la banca tradicional no aporta la flexibilidad, la especialización o la rapidez que requieren determinados proyectos.
Nuestros clientes son principalmente inversores inmobiliarios, empresarios y grandes tenedores de activos que buscan capital para ejecutar oportunidades en momentos clave.
Estrategia
Estructuramos operaciones de deuda con garantía hipotecaria de primer rango, aportando flexibilidad y especialización en proyectos de elevada complejidad o que exigen ejecución ágil.
Operamos con importes de hasta 25 millones de euros por operación, con un Loan-to-Value habitualmente inferior al 50 % y plazos de entre 12 y 36 meses. Todas las operaciones están respaldadas por activos inmobiliarios y, en su caso, garantías adicionales. Los préstamos pueden contemplar esquemas de pago de intereses periódicos, modalidades bullet o periodos de carencia, en función del ciclo del activo.
Metodología
Originación y análisis
Identificamos y estructuramos oportunidades mediante un análisis exhaustivo del perfil del prestatario y de los activos inmobiliarios subyacentes, priorizando la viabilidad y la solidez de cada transacción.
Negociación y formalización
Definimos y acordamos los términos principales de cada operación, coordinando la due diligence legal, técnica y financiera para asegurar un marco contractual sólido y transparente.
Gestión y monitorización
Supervisamos de manera activa el cumplimiento de las obligaciones del prestatario y realizamos revisiones periódicas sobre la evolución del activo y la suficiencia de las garantías.
Reporting y comunicación
Proporcionamos a los financiadores informes periódicos con información detallada sobre flujos de pago, hitos de la operación y cualquier circunstancia relevante que pueda afectar a la inversión.
Principios estratégicos
Localización estratégica y calidad de activos
Nos enfocamos en inmuebles situados en mercados de alta demanda en España. Todas las operaciones cuentan con garantías hipotecarias y, cuando procede, garantías adicionales, asegurando la preservación del valor y una mitigación efectiva del riesgo.
Rentabilidades ajustadas al riesgo
Aspiramos a retornos netos de doble dígito mediante un análisis exhaustivo, estructuras de protección y una gestión activa. Priorizamos flujos de caja periódicos y liquidez a lo largo del ciclo de inversión.
Horizonte temporal definido
Diseñamos operaciones con plazos de 2 a 3 años, con importes de hasta 25 millones de euros y Loan-to-Value medio inferior al 50 %. Esta estructura favorece una exposición eficiente del capital y ventanas de liquidez más cortas.
Alineación de intereses
Nuestra retribución está vinculada al éxito de las operaciones. Solo cobramos cuando los inversores obtienen resultados, garantizando una plena alineación en cada transacción.
KPIs
+12
+10.000M€
+500
+1.200 M€
+30
+2 M€
Parámetros de financiación
Importe de financiación
Hasta 25 millones de euros por operación.
Loan-to-Value (LTV)
Generalmente inferior al 50 %.
Plazo
Entre 12 y 36 meses, según la naturaleza del activo y la estrategia de salida prevista.
Colateral
Activos inmobiliarios con garantía hipotecaria de primer rango: residenciales, comerciales, logísticos o de uso mixto.
Estructura jurídica
Préstamos mercantiles y operaciones sujetas a la Ley 5/2019 (LCCI), siempre respaldados por garantía hipotecaria de primer rango.
Pagos
Flexibilidad en la configuración del servicio de la deuda, incluyendo:
- Pago exclusivo de intereses durante la vida del préstamo, con devolución íntegra del principal al vencimiento (bullet).
- Periodos de carencia total, en los que no se devengan pagos hasta la fecha de vencimiento.
Reservas de servicio de deuda (DSRA) u otros mecanismos de liquidez destinados a cubrir intereses y reforzar la seguridad de la operación.
Nuestro equipo
La calidad de nuestras operaciones se sustenta en la experiencia y la disciplina del equipo de Private Credit de Crandon.
Trabajamos en estrecha colaboración con nuestros inversores, coordinando al mismo tiempo el diálogo con las contrapartes y sus asesores, lo que nos permite aplicar una evaluación rigurosa y estructurar soluciones de financiación sólidas.
Cada proyecto se analiza con disciplina técnica, diseñando estructuras que equilibran rentabilidad y preservación de capital. Acompañamos la operación a lo largo de todo su ciclo de vida, asegurando su correcta ejecución y un seguimiento continuo en beneficio de nuestros inversores.
