Private Credit
La estrategia de Private Credit de Crandon se centra en la estructuración y gestión de financiación inmobiliaria senior, desarrollada bajo un marco de riesgo definido y con foco prioritario en la protección del capital.
La plataforma actúa como gestor independiente, coordinando la originación, estructuración, ejecución y supervisión de las operaciones de financiación a lo largo de todo su ciclo de vida.
Nuestro
enfoque
Crandon es una plataforma independiente especializada en la estructuración y gestión de financiación alternativa respaldada por activos inmobiliarios, que actúa bajo mandatos de inversores profesionales e institucionales con un enfoque técnico y disciplinado de control del riesgo.
Las operaciones se dirigen a inversores inmobiliarios, empresarios y grandes tenedores de activos en contextos donde la financiación tradicional resulta limitada por mandato, estructura o plazos.
Estrategia
Crandon se especializa en la estructuración y gestión de deuda inmobiliaria senior, con garantía hipotecaria de primer rango, bajo mandatos de inversores profesionales e institucionales.
Las operaciones se estructuran con parámetros conservadores de importe, apalancamiento y plazo, y pueden incorporar distintos esquemas de pago en función de las características del activo.
Metodología
Originación y análisis
La plataforma coordina la identificación y estructuración de operaciones bajo mandatos expresos, mediante un análisis exhaustivo del prestatario y de los activos inmobiliarios subyacentes, priorizando la viabilidad económica y la solidez estructural de cada transacción.
Negociación y formalización
Crandon define y coordina los términos principales de cada operación, así como los procesos de due diligence legal, técnica y financiera, con el objetivo de asegurar un marco contractual robusto, transparente y alineado con el perfil de riesgo del mandato.
Gestión y monitorización
La plataforma mantiene una supervisión activa del cumplimiento de las obligaciones contractuales del prestatario, realizando revisiones periódicas sobre la evolución del activo, la suficiencia de las garantías y los principales factores de riesgo.
Reporting y comunicación
Crandon proporciona a los inversores informes periódicos con información detallada sobre flujos de pago, hitos relevantes de la operación y cualquier circunstancia que pueda afectar al perfil de riesgo o a la evolución de la transacción.
Principios estratégicos
Localización estratégica y calidad de activos
Las operaciones se estructuran sobre activos inmobiliarios situados en mercados con elevada profundidad y demanda en España, con garantía hipotecaria de primer rango y, cuando procede, garantías adicionales, con el objetivo de preservar el valor del colateral y mitigar el riesgo.
Enfoque de rentabilidad ajustada al riesgo
La plataforma prioriza una adecuada relación rentabilidad-riesgo mediante un análisis riguroso y estructuras conservadoras, con un enfoque orientado al control del riesgo y a la visibilidad de flujos coherente con el perfil del mandato.
Horizonte temporal definido
Las operaciones se estructuran habitualmente con horizontes de entre 24 y 36 meses, importes de hasta 25 millones de euros y niveles de Loan-to-Value conservadores, generalmente inferiores al 50 %, favoreciendo una gestión eficiente del capital y ventanas de liquidez acotadas.
Alineación de intereses
La retribución de Crandon está alineada con el desempeño de las operaciones gestionadas, de forma que los intereses del gestor y de los inversores permanezcan vinculados a lo largo de todo el ciclo de cada transacción.
Indicadores de plataforma
Indicadores que reflejan la trayectoria y capacidad operativa de la plataforma desde el inicio de su actividad.
+12
+10.000M€
+500
+1.200 M€
+30
Parámetros habituales de estructuración
Importe de financiación
Las operaciones se estructuran habitualmente con importes de hasta 25 millones de euros por transacción.
Loan-to-Value (LTV)
Los niveles de apalancamiento se mantienen, por lo general, por debajo del 50 %, en línea con un enfoque conservador de protección del capital.
Plazo
Las operaciones presentan plazos típicos de entre 12 y 36 meses, en función de la naturaleza del activo y de la estrategia de desinversión prevista.
Colateral
Las estructuras se respaldan sobre activos inmobiliarios con garantía hipotecaria de primer rango, incluyendo activos residenciales, comerciales, logísticos o de uso mixto.
Estructura jurídica
Las operaciones se articulan mediante préstamos mercantiles o estructuras sujetas a la Ley 5/2019 (LCCI), siempre con garantía hipotecaria de primer rango.
Servicio de la deuda
La estructuración contempla distintos esquemas de servicio de la deuda, en función de las características del activo y de su ciclo, incluyendo:
- Pago periódico de intereses con devolución del principal al vencimiento
- Periodos de carencia, totales o parciales, cuando resulta adecuado.
- Mecanismos de liquidez como reservas de servicio de deuda (DSRA) u otras protecciones destinadas a reforzar la solidez de la operación.
Nuestro equipo
Crandon cuenta con un equipo especializado en la estructuración y gestión de operaciones de Private Credit inmobiliario.
Bajo mandato de inversores profesionales e institucionales, el equipo coordina el análisis, la estructuración, la ejecución y la supervisión de cada operación, manteniendo un enfoque técnico y disciplinado a lo largo de todo su ciclo de vida.
